商报记者 周坚洪

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4月25日，被形容为“低密专场”的2023年杭州的第三批宅地出让会如约而至，12宗宅地全部顺利成交，总共揽金166.6亿元。其中，8宗地块“拼杀”到封顶价，通过线下摇号才决出胜负，封顶率66%，跟今年前三次土拍相比，又有大幅提升。

而且，不少在之前土地和新房表现都不温不火的板块，也在今天迎来了大爆发，龙坞、闲林、瓶窑、浦沿、蜀山、乔司、大江东等板块，正式进入土地摇号板块序列。

龙坞热度猛涨 又有大牌房企进驻

跟2月和3月的土拍相比，这次出让会并没有出现奥体、钱新二期、未来科技城等大热板块的身影。大腕缺席，西湖区的龙坞担当重任，成为本次土拍的种子选手，一口气推出2宗低密姊妹地块，并且双双拼至封顶摇号，热度非凡。

杭政储出[2023]39号地块和杭政储出[2023]45号地块，两宗地块紧紧相邻，位于葛衙庄路和天平山路交叉口，靠近西湖茶场村，容积率都是1.1，精装限价均为45500元/平方米。

体量更大一点的39号地块位于东面，出让面积79883平方米，容积率1.1，可建面积87871.3平方米，地块起价235267万元，起始楼面价26774元/平方米。

39号地块在经过18轮报价后，迅速达到封顶价，共有28家房企报名参加下午的线下摇号，包括滨江、绿城、龙湖、建发等大牌房企无一缺席。最终，这两年摇号运气一直很好的本土房企坤和，幸运中签，总价263267万元，折合楼面价29960元/平方米，溢价率11.9%。

体量稍小的45号地块位于西面，地块呈狭长形，出让面积55227平方米，容积率1.1，可建面积60749.7平方米，起价162943万元，起始楼面价26822元/平方米。

跟39号地块一样，45号地块在经过20轮报价后进入摇号环节，共有31家房企参与竞争，热度更高出一筹，这也是这次竞争最激烈的地块。

最终，央企中海延续了近期的好运气，继3月份摇中奥体核心区地块后，这次又以3.2%的中签率拿下龙坞45号地块，总价181943万元，楼面价29949元/平方米。

从2020年以来，西湖山脚的龙坞已经多次在土地市场露面，不过整体热度并不高，上一次出让宅地是在去年9月，绿城理想小镇联手之江经管以底价拿地，这就是后来的桂香园。

今年3月，桂香园首开入市，精装均价45500元/平方米，一口气推出全部200套房源，吸引了427户家庭报名，中签率46.8%，开盘当天基本售罄。在红盘竞争中，桂香园不仅杀出重围，一炮而红，而且带动了整个龙坞的热度，推动板块进入改善置业的优选名单。

深耕房企运气爆发

杭州老面孔终于又拿地

这次共有8宗地块拼到了封顶摇号，除了龙坞外，蜀山、瓶窑、浦沿、大江东、闲林、瓶窑也需要线下摇号。

多家深耕房企运气爆发，如愿摇中优质地块，继续保持自己在板块的新供应和话语权。

其中，本土房企华元在“二选一”的竞争中，以50%的概率拿下位于瓶窑的杭政储出[2023]38号地块，即瓶窑镇新城东D2地块，总价82920万元，楼面价9582元/平方米，精装限价20500元/平方米。

38号地块，东至下金路，南至李家港路，西至紫塍路，北至排渔桥港南侧绿化带，西面临近中法航空大学，南面就是星创·杭启云珹府和华元·华昭府。

此前，华元在瓶窑已经开发了2个项目，分别是2021年的超级红盘溪上俪庭和目前在售的华昭府，此次上演“帽子戏法”后，将继续占据这个板块的新房供应主导权。

龙湖则在自己深耕过的萧山蜀山有所斩获，在30家房企的激烈竞争中，以3.3%的概率摇中了容积率只有1.5的杭政储出[2023]37号地块，即蜀山南单元XSCQ2601-57地块，总价75389万元，楼面价19444元/平方米，精装限价32750元/平方米。

许久未见的老熟人，也重新露面，并且幸运值爆棚，如愿拿地。

大鳄房企碧桂园，以282542万元的总价摇中位于浦沿核心的杭政储出[2023]40号地块，折合楼面价26744元/平方米，精装限价40000元/平方米。这是自2019年6月在富阳拿下2宗地块后，时隔近4年碧桂园重新在杭州市区拿地。

据介绍，碧桂园最近两三年一直在默默参与杭州土拍摇号，特别是3月底的土拍，参与了世纪城、桥南及浦沿3宗地块的摇号，但由于中签率仅2%-3%左右，最终未能有所斩获。

“杭州是新一线城市，碧桂园一直以来都非常看好杭州，同时我们在杭州开发的项目已基本进入尾声，所以才会持续参拍杭州，希望可以继续深耕。”碧桂园方面表示。

同样暌违许久的天阳地产，这次也有收获，在15家竞争中，摇中位于大江东核心区的杭政储出[2023]41号地块，总价94499万元，楼面价11185元/平方米。

值得注意的是，41号地块容积率只有1.8，精装限价22240元/平方米，比之前的板块限价小幅上涨了940元/平方米。

又有新面孔入杭

滨江继续底价抄底

有老熟人，也有新面孔，剩下的2宗封顶地块，被2家陌生房企瓜分。

浙江中顺控股以10%的概率，摇中了位于临平乔司的杭政储出[2023]44号地块，总价85770万元，楼面价13965元/平方米，精装限价28940元/平方米。

佛山市南海雅置投资则以146132万元的总价竞得杭政储出[2023]47号地块，即未来科技城荆山片区01地块，折合楼面价15489元/平方米，精装限价27100元/平方米。

相比这8宗地块，另外还有4宗地块的热度就低了不少，除了1宗以2.57%的溢价率成交外，其他3宗都是底价出售。

位于萧山义桥板块的杭政储出[2023]43号地块，经过6轮报价，被伟星以99749万元总价竞得，楼面价8205元/平方米，溢价率2.6%，精装限价18600元/平方米。

位于运河新城的杭政储出[2023]42号地块，被保利以62669万元的底价拿下，楼面价15472元/平方米，精装限价29500元/平方米。

本土房企滨江集团（002244），抄底拿下2宗地块，1宗是位于萧山新塘的杭政储出[2023]46号地块，总价147557万元，楼面价12000元/平方米，精装限价30750元/平方米。

另1宗是位于运河新城的杭政储出[2023]36号地块，总价143141万元，楼面价15292元/平方米，精装限价29500元/平方米。